Birtokbecslés

gazdasági telkek vagy birtoktesteknek érték-meghatározása. A becslés célja szerint különböző eljárást követnek a B.-nél. Ha valamely telek v. birtok vételára megállapítandó, akkor annak jelenlegi hozadékértékét kell kipuhatolnunk, mi olyformán történik, hogy az illető telek vagy birtok után bizonyos gazdálkodási mód mellett nyerhető tiszta jövedelmet kiszámítjuk; ez a tiszta jövedelem a szokásos kamatláb szerint tőkésítve, megadja annak hozadékértékét; egy 1000 frtot jövedelmező birtoknak értéke 5%-al tőkésítve 25.000 frt. A földadó kivetése és szabályozása céljából foganatosított kataszteri becsléseknél a földbirtoknak oly jövedelme (kataszteri jövedelem) deritendő ki, melyre közönséges gazdálkodás mellett nemcsak jelenleg, de a jövőben is számíthatunk. Jelzálogkölcsön igénybe vételénél a birtokok rendszerint csak sommás úton becsültetnek meg, még pedig azok kataszteri jövedelme szerint, a szokásos vételárak és haszonbérek figyelembevételével. Különös neme a B.-nek a kisajátítási becslés, melynél nemcsak a kisajátítandó telek v. birtok hozadékértéke, vagyis vételára jön tekintetbe, hanem azonfelül azon értékveszteség is, melyet a kisajátítás után visszamaradó telek-, illetve birtokrészek szenvednek.

Forrás: Pallas Nagylexikon