Házi kezelés
a birtokkezelésnek azon módja, melynél a birtokos birtokát
saját számlájára kezeli (személyes kezelés) vagy kezelteti (tiszti kezelés v.
adminisztráció). Szemben a bérbeadással a H. hátránya, hogy nagyobb kockázattal
jár és hogy a birtokos jövedelme ingadozóbb; ellenben előnye, hogy a birtokos,
helyes H.-t feltéve, angyobb átlagos jövededelemre tehet szert. Ehhez járul,
hogy H.-nél a birtokos a földjáradék esetleges emelkedéséből származó
jövedelmet is közvetlenül élvezi. Minthogy az okszerü H.-nél azonkivül a
földbirtok értéke is rendszerint emelkedni szokott, kétségtelen, hogy a H. ugy
magán mint közgazdasági szempontból a legelőnyösebb birtokkezelési mód, minélfogva agrárpolitikai axiomának tekintik,
hogy a földbirtok nagyobb része H. alatt álljon, mint ez tényleg nálunk,
szintugy Németországban az eset, hol az összes birtokok 87%-a áll H.alatt.
Franciaországban 60, ellenben Belgiumban csak 40 és Nagy-Britanniában s
Irországban csak 14 % a mezőgazdaságilag használt földbirtoknak áll H. alatt.
Habár a H. előnyei elvitázhatlanok, mindazáltal a birtokkezlés ezen módja csak
akkor van helyén, ha birtokos az okszerü kezeléshez szükséges tőkével,
megfelelő szakértelemmel rendelkezik és birtoka működésének kellő hatáskört
biztosít. Aki megfelelő tőkével nem rendelkezik és azt előnyös kölcsönök utján
nem szerezheti meg, helyesebben cselekszik, ha birtokát bérbe adja. Ha birtokos
nem szakértő gazda, nagyobb birtoktesteknél a tiszti kezelésre van utalva,
feltéve, hogy elegendő tőkével rendelkezik, ha pedig a birtok kiterjedése
megfelelő hatáskört nem nyujt,a bérbeadás lesz helyén. A H.-nek egy további
általános feltétele, hogy birtokosnak, ha nem is szakértő gazda, legalább kellő
érzéke legyen a birtok helyes kezelése iránt és hogy ezt legalább főbb
vonásaiban ellenőrizhesse. Minthogy ez a feltétel a jogi személyek tulajdonát
képező birtokoknál gyakran hiányzik, azért különösen állami és községek tulajdonát
képező birtokoknál a helyes elvek szerinti bérbeadás bizonyul előnyösebbnek,
annál is inkább, minthogy ilyen birtokoknál az ellenőrzésből származó költség
aránytalan szokott lenni, l. Bérleti kezelés. V. ö. Hensch, A jószágberendezés-
és kezeléstan (Magyar-Óvár 1895).
Forrás: Pallas Nagylexikon
Maradjon online a Kislexikonnal Mobilon és Tableten is
|